Los errores más comunes al comprar una casa
Comprar una casa propia es una decisión financiera cuyo impacto dura años, pero a pesar de esto, no siempre hacemos la investigación necesaria para realizar un negocio satisfactorio.
Los errores más comunes que cometen las personas al comprar una casa son no ser conscientes de los costos ocultos, asumir que podrán vender su casa por lo que la compraron y no considerar todos los aspectos de vivir en un área específica. En este articulo veremos algunos de los cosas errores al comprar una propiedad y que debe considerar al comprar una vivienda.
1.- NO INVESTIGAR LA ZONA RESIDENCIAL Se debe averiguar sobre los precios de las viviendas que se han vendido recientemente, de los planes que haya para futuro desarrollo y construcción comercial, de factores sociales como la delincuencia, transportes, o la calidad de las escuelas y colegios.
2.- NO SER PREAPROBADO PARA UNA HIPOTECA Este es un paso muy importante, pues significa que tienes acceso a financiamiento, dándole peso a tu oferta de compra. Del mismo modo, la preaprobación indica que el prestamista ha examinado tu crédito y tus recursos, y no ha descubierto ningún problema que te impediría realizar la compra.
3.-SER IMPACIENTE Es un proceso complicado y requiere paciencia. Si compras una casa que no es la mejor, podrías sufrir «remordimiento de comprador». Analiza la situación desde todos los ángulos. Haz las preguntas y las gestiones necesarias.
4.- ENFOCARSE DEMASIADO EN EL ASPECTO FINANCIERO Al fin y al cabo, tu casa será tu hogar. ¿De qué vale una buena inversión si la casa no se ajusta a tus necesidades y no te encuentras contento viviendo en ella? Hay que recordar que sobre todo, la casa es primero un hogar, y luego una inversión.
5.- NO REVISAR BIEN LA CASA Se deben evitar las sorpresas y la inspección hecha por un profesional debe arrojar luz sobre cualquier problema que tenga la vivienda, a tiempo para el comprador negociar la solución con el vendedor.
6.- OLVIDARSE DE LA REVENTA Si la casa que deseas es muy distinta a las vecinas o tiene algún defecto irreparable, podrías tener dificultad al venderla.
Considera los defectos o las características particulares de tu vivienda y como éstas se podrían modificar en un futuro para facilitar la venta o hacerlas más conformes al gusto popular.
7.- GUIARSE POR UNA FACHADA BONITA Y NO FIJARSE EN EL INTERIOR No se vive en el jardín, por muy lindo que sea. ¿Se presta la casa a tus necesidades? ¿Es amplia la cocina o el baño? ¿El plano hace buen uso del espacio disponible? ¿Tiene espacio que se puede convertir en otra habitación?.
8.- HACER UNA OFERTA DE COMPRA QUE CARECE DE PESO O ES TAN BAJA QUE INSULTA AL VENDEDOR Esto causa una mala impresión al vendedor, quien podría pensar que el comprador lo está haciendo perder tiempo.
El vendedor está vendiendo algo muy valioso y desea trato serio. De este modo, optará por la oferta más sólida y confiable que se le presente, si tiene fe que se concrete el trato con ese comprador. El vendedor tomará nota
9.- USAR UN CORREDOR DE PROPIEDADES QUE NO REPRESENTA TUS INTERESES Trabaja con un corredor que entienda tus necesidades y posibilidades financieras, pero sobre todo, busca alguien que te represente ante el vendedor o su agente.
10. –ESPERAR QUE BAJEN LAS TASAS DE INTERÉS O QUE BAJEN LOS PRECIOS DE LAS CASAS ¿Quién es adivino? Se debe considerar que en un mercado inmobiliario fuerte, no es probable que bajen los precios. Mejor pájaro en mano que cien volando.
Por otro lado, las tasas están vinculadas a la economía: ¿Quieres esperar a que bajen las tasas de los créditos hipotecarios una fracción de punto y al mismo tiempo perder la casa que de verdad deseas?
11.- NO INVESTIGAR A LA CONSTRUCTORA, SI SE TRATA DE UNA CASA NUEVA Se debe hablar con la gente que ha comprado en la urbanización, villa o población. Si esta aún no existe y está en construcción, se debe visitar otras urbanizaciones o edificios construidos por la misma empresa.
¿Están contentos con la compra? ¿Qué tal la calidad de las casas? ¿Cumple la urbanizadora con las garantías que ofrece? ¿Es una empresa de solidez financiera?, son algunas de las preguntas que debes hacer.
12.- NO TOMAR EN CUENTA LOS GASTOS NOTARIALES Ejemplos: preparación de documentos, cargos de préstamo, prima de seguros, honorario de abogados, notarios son inevitables y necesarios.