La tasación de propiedades es una actividad necesaria y fundamental para lograr con éxito variados propósitos, tales como las transferencias de dominio de un bien raíz, el otorgamiento de créditos, la tributación y la expropiación, entre otros. Entérate lo que cuesta tasar una propiedad en chile y en qué consiste dicha avaluación.
Cuanto cuesta tasar una casa en Chile
El costo de tasar una propiedad en Chile puede variar según varios factores, como la ubicación, el tipo de propiedad, la finalidad de la tasación y la empresa o profesional que realice el servicio. Sin embargo, a modo de referencia, los precios promedio para tasar una propiedad en Chile oscilan entre los 0,5 UF (Unidad de Fomento) y las 3 UF por cada millón de pesos tasados.
Es importante tener en cuenta que la tasación de una propiedad debe ser realizada por un tasador certificado y autorizado por la Superintendencia de Valores y Seguros (SVS) en Chile. Además, los precios de tasación pueden variar en función de la complejidad del proceso, la cantidad de documentos y la cantidad de inmuebles a tasar.
Es recomendable solicitar cotizaciones y comparar los precios y servicios ofrecidos por diferentes tasadores antes de tomar una decisión. También es importante considerar que el costo de la tasación es un gasto asociado a la compra o venta de una propiedad y puede ser necesario para obtener un crédito hipotecario u otros fines legales.
Dado que en tales operaciones están comprometidos intereses económicos, la tasación resulta ser una tarea muy delicada y compleja dado que el informe emitido por el tasador debe demostrar objetivamente el valor económico del bien raíz que se le ha encomendado avaluar ya sea para comercializarlo o para pedir un préstamo.
Para lograr tal objetivo, el profesional debe realizar un exhaustivo análisis de todas las variables físicas, económicas y sociales que inciden en el valor real de una propiedad en un momento determinado y permitan visualizar sus proyecciones económicas al futuro.
Como Tasar una Propiedad en Chile
Para tasar una propiedad en Chile, se debe seguir un proceso que incluye los siguientes pasos:
- Contratar a un tasador certificado: Es importante seleccionar a un tasador certificado y autorizado por la Superintendencia de Valores y Seguros (SVS) en Chile. Los tasadores certificados tienen la capacitación y experiencia necesaria para realizar una tasación precisa y válida.
- Proporcionar información relevante: El tasador requerirá información detallada sobre la propiedad a tasar. Esto puede incluir la ubicación, tipo de propiedad (casa, departamento, terreno, etc.), superficie, antigüedad, estado de conservación, características especiales, entre otros datos relevantes.
- Inspección de la propiedad: El tasador realizará una visita a la propiedad para inspeccionarla y evaluar su estado físico y características. Durante la visita, el tasador puede tomar fotografías y mediciones necesarias para la tasación.
- Análisis de mercado: El tasador realizará un análisis del mercado inmobiliario en la zona donde se encuentra la propiedad tasada, considerando variables como la oferta y demanda, precios de venta y arriendo de propiedades similares, entre otros factores.
- Aplicación de métodos de tasación: El tasador utilizará métodos de tasación reconocidos y aceptados por la SVS, como el Método Comparativo de Mercado, el Método del Costo o el Método de Ingresos, para determinar el valor de la propiedad tasada.
- Elaboración del informe de tasación: El tasador preparará un informe de tasación detallado que incluye la descripción de la propiedad, el análisis del mercado, los métodos de tasación aplicados y el valor final de la propiedad tasada.
Es importante tener en cuenta que la tasación de una propiedad en Chile debe ser realizada por un tasador certificado y autorizado por la SVS, y el informe de tasación emitido por el tasador es un documento válido para fines legales, como la obtención de un crédito hipotecario, la compra o venta de una propiedad, o para otros fines establecidos por la ley.
Lo que cuesta un avalúo
A la hora de solicitar la tasación de una propiedad el valor de éste dependerá de quién pide el servicio. Así el comprador asume los costos en la mayoría de los casos donde la venta es directa entre dos particulares y donde un crédito bancario no está presente. De haber algún préstamo la institución que lo otorga encarga el avalúo y lo descuenta de los denominados gastos operacionales que cobra al interesado.
De otro modo, las tasaciones que pide un particular para poner en venta su propiedad tiene un costo que va en directa relación con el precio en que se avalúa el bien.
Hay oficinas particulares que se dedican a la tasación de bienes, ya sea por encargo de bancos o particulares. Los precios son relativos a la dimensión del terreno, pues claramente no es lo mismo la tasación de una casa o departamento a la de un loteo industrial.
Las diferencias entre una tasación comercial y una fiscal en Chile
Una de las cosas que llama poderosamente la atención entre un avalúo fiscal y otro particular, es la diferencia de precios, donde la tasación comercial siempre es mayor. “Tenemos que entender que este tipo de avalúo corresponde al precio más alto que el público está dispuesto a pagar, siendo mucho más alto que el calculado por el sector público”, comentaron en la oficina de tasaciones de Enrique Escobar Ltda..
Según explicaron, la tasación fiscal está diseñada bajo un sistema de reevalúo que maneja el Servicio de Impuestos Internos (SII), donde se tiene en cuenta el valor promedio del metro cuadrado, de acuerdo al comportamiento del mercado de la zona en estudio estableciendo y dependiendo, entre otros factores, de cuál ha sido su renovación.
La idea es siempre buscar el precio más caro de venta, en el caso de la tasación comercial, mientras que el avalúo fiscal se ve más depreciado.
Quienes Pueden Tasar una Propiedad en Chile
En Chile, la tasación de una propiedad debe ser realizada por un tasador certificado y autorizado por la Superintendencia de Valores y Seguros (SVS), de acuerdo con la normativa vigente. Solo los tasadores con certificación otorgada por la SVS tienen la facultad legal para llevar a cabo tasaciones de propiedades en el país.
Los tasadores certificados pueden ser personas naturales o empresas que cuenten con la autorización correspondiente de la SVS. Para obtener la certificación, los tasadores deben cumplir con requisitos específicos de formación y experiencia, así como aprobar exámenes y cumplir con las normas y regulaciones establecidas por la SVS.
Es importante asegurarse de que el tasador seleccionado para realizar la tasación de una propiedad en Chile esté debidamente certificado por la SVS, ya que esto garantiza que el proceso de tasación se realice de acuerdo con los estándares y regulaciones establecidos por el ente regulador.
Factores que influyen en la tasacion de una vivienda
- Tamaño de la propiedad: En este punto se incluye la superficie del terreno, así como los metros construidos del inmueble.
- Ubicación: Considerado uno de los factores más importantes a la hora de poner precio a un inmueble. La comuna donde se emplaza, la cercanía a vía de acceso, locomoción, servicios e incluso la calidad que aparenten las casas vecinas son factores que inciden también en el precio de una propiedad.
- Nivel de urbanización: Sobre todo para parcelaciones, la cantidad de servicios que tenga una propiedad influyen en su cotización: Agua potable y alcantarillado, electricidad, telefonía, suministro de gas, son factores que inciden de manera favorable en el precio a aquellas viviendas que tengan más de estas prestaciones.
- Antigüedad: La cantidad de años de edificación, así como los materiales con los que está construida también son factores importantes en el precio de una vivienda. Así por ejemplo, no es lo mismo una casa de adobe construida en 1970 que una casa de concreto levantada en la última década que está menos sujeta a daños estructurales ante movimientos telúricos.
- Equipamiento: cantidad de piezas, baños, espacio de cocina, living, comedor, construcción de piscina o jardínes. La calidad y estado de todos stos elementos son factores que inciden una mayor valoración de los inmuebles.