Por Cuánto se Multiplica el Avalúo Fiscal: Una Guía para Comprender su Importancia
El avalúo fiscal es un término que se escucha con frecuencia en el sector inmobiliario, pero ¿qué significa exactamente y cómo se calcula? Esta guía está diseñada para ayudarte a comprender qué es el avalúo fiscal y por qué es importante saber por cuánto se multiplica.
Multiplicación del Avalúo Fiscal
Para determinar el avalúo fiscal, el Servicio de Impuestos Internos (SII) toma principalmente en cuenta dos componentes: el valor del terreno donde se encuentra el inmueble y el costo de la construcción de la propiedad.
El cálculo del avalúo del terreno se realiza multiplicando la superficie total del terreno (medida en m2) por el valor unitario del metro cuadrado, que está establecido para la zona en la que se ubica la propiedad, también conocida como área homogénea. Esta área se define teniendo en cuenta diversos factores, como la calidad de vida del vecindario, la presencia de áreas verdes, la disponibilidad de servicios públicos y aspectos comerciales, como las tendencias del mercado inmobiliario local.
En cuanto al valor de la construcción, este se determina multiplicando la superficie construida por el valor unitario del metro cuadrado. Para llegar a este valor, se toman en cuenta elementos como los materiales estructurales utilizados, la calidad de la construcción, la ubicación de la propiedad dentro de la comuna, su antigüedad y características específicas del inmueble, como si incluye un sótano o un zócalo, por ejemplo.
Si la propiedad se encuentra dentro de un edificio o un condominio y está sujeta a la ley de copropiedad, el avalúo fiscal debe incluir también la proporción correspondiente del valor del terreno y de la construcción de las áreas comunes del edificio o condominio. Esta proporción se prorratea según la alícuota o porcentaje que le corresponde a la propiedad en particular.
Es común escuchar que el avalúo fiscal se multiplica por cierto factor para obtener una estimación del valor comercial de la propiedad.
La respuesta no es tan sencilla, ya que este factor puede variar dependiendo de la ubicación, el tipo de propiedad y el mercado. Algunos expertos pueden sugerir multiplicar el avalúo fiscal por un número específico, como 1.5 o 2, pero esto puede ser una generalización.
Importancia de la Tasación
Para obtener una valoración precisa del inmueble, es fundamental realizar una tasación profesional. Un tasador calificado considerará una variedad de factores, como la ubicación, el tamaño, la edad, el estado de la propiedad y las condiciones del mercado local. La tasación proporcionará una evaluación mucho más precisa del valor de la propiedad en comparación con simplemente multiplicar el avalúo fiscal.
Consideraciones Adicionales
Es importante entender que el avalúo fiscal puede no estar alineado con el valor comercial actual. El SII actualiza el avalúo fiscal cada ciertos años, y los cambios en el mercado inmobiliario pueden hacer que el valor esté desfasado.
El avalúo fiscal es una herramienta útil en el cálculo de impuestos y puede ofrecer una idea del valor de una propiedad. Sin embargo, multiplicar el avalúo fiscal por un número arbitrario no garantiza una estimación precisa del valor comercial. La mejor manera de conocer el valor real de una propiedad es mediante una tasación profesional.
La próxima vez que escuches hablar sobre el avalúo fiscal y la multiplicación de este, recuerda que no hay una respuesta única y que dependerá de muchos factores. Asesorarte con un experto en bienes raíces puede ayudarte a tomar decisiones informadas y a entender mejor este concepto clave en el sector inmobiliario de Chile.