Te interesa la compra en verde? Te contamos todo lo que tienes que saber
Comprar en verde ofrece una serie de ventajas, como precios más bajos y la posibilidad de elegir una ubicación preferencial. Cada vez más personas optan por adquirir propiedades que serán entregadas en 6, 10 o 24 meses, debido a los amplios beneficios que ofrece este tipo de inversión y a la disminución de proyectos nuevos para entrega inmediata. Al comprar en verde, se adquiere una propiedad en construcción que aún no cuenta con recepción definitiva otorgada por la correspondiente Dirección de Obras Municipales, lo que es un requisito indispensable para celebrar la compraventa de una propiedad recién construida.
Que Significa Comprar un Departamento en verde
Al optar por la compra en verde de una casa o departamento, el cliente se beneficia al adquirir la propiedad a un precio menor al que tendría si la compra fuese con entrega inmediata, a cambio de esperar de 1 a 2 años para la entrega. Los descuentos pueden variar según la inmobiliaria, pero en general, el precio aumenta a medida que se acerca la fecha de entrega. Además, esta opción representa una excelente oportunidad para los inversionistas, ya que al concluir el proyecto y recibir la vivienda, pueden venderla a un precio mayor al invertido.
Otro de los atractivos de la compra en verde es la opción de pagar el pie en cuotas durante la construcción del proyecto. Asimismo, esta modalidad permite elegir una ubicación preferencial dentro del proyecto, seleccionando el piso y la orientación deseada, así como la ubicación de estacionamiento y bodega.
Derechos del consumidor y como evitar malos ratos?
Cuando se invierte en un proyecto en verde, se adquiere un inmueble sin terminar que no cuenta con la recepción definitiva otorgada por la Dirección de Obras Municipales. Es posible que ocurran cambios en el proyecto entre la compra y la recepción que afecten al consumidor. Sin embargo, la Ley Nº 20.007 regula este tipo de operación y busca resguardar los derechos del consumidor.
Esta normativa establece que se debe realizar una promesa de compraventa autorizada por un notario y que incluya una póliza de seguro o una boleta bancaria, contratados por el responsable de la venta y con un valor igual al dinero pagado por el comprador. Si el ofertante no respeta lo establecido, el consumidor puede recuperar la cantidad invertida. Otros mecanismos de protección son la apertura de una cuenta de ahorro o depósitos a plazo a favor de la parte a cargo de la venta y que los responsables de la venta solo pueden recibir los fondos una vez que la vivienda esté inscrita en el Conservador de Bienes Raíces a nombre del comprador.
Es importante que el consumidor conozca las consecuencias de desistir de la compra, que dependerán de lo acordado en la promesa de compraventa. Por lo tanto, se recomienda revisar cuidadosamente este documento y comprobar con la inmobiliaria los beneficios y compromisos adquiridos al comprar en verde.
Requisitos para comprar un departamento en verde
Si deseas comprar un departamento en verde, es importante que tengas en cuenta los siguientes requisitos:
Contar con el financiamiento adecuado: al tratarse de una propiedad en construcción, es necesario contar con el dinero para realizar el pago inicial y las cuotas correspondientes a medida que avanza la construcción.
Revisar la promesa de compraventa: es fundamental revisar en detalle la promesa de compraventa, la cual debe estar autorizada por un notario. En ella se deben especificar los detalles del proyecto, plazos de entrega, precios, garantías y penalizaciones en caso de incumplimiento.
Verificar la trayectoria del constructor: es importante investigar la trayectoria del constructor o de la inmobiliaria encargada del proyecto para asegurarse de que cuenta con la experiencia y la solvencia económica necesarias para llevar a cabo la construcción.
Conocer los permisos y autorizaciones: antes de realizar la compra, es importante verificar que el proyecto cuenta con los permisos y autorizaciones necesarios para su construcción y posterior entrega.
Evaluar la ubicación y el entorno: es recomendable evaluar la ubicación del proyecto y su entorno para determinar si es una zona atractiva y si cuenta con las comodidades y servicios que se requieren.